Отношения между заказчиком и подрядчиком. 3 часть

Прораб

Недавно я узнал, что в моём окружении очень много людей, которые хорошо знакомы с опытными строителями. К тому же, те и берут-то недорого за работу. Вот только, где гарантии, что Петя из соседнего подъезда моего бывшего одноклассника действительно справится с работой?

Очень часто случается так, что люди доверяют строительство или ремонт своего жилья тем, кого рекомендуют знакомые. В первую очередь нужно адекватно оценить этих знакомых — действительно ли им важен результат будущей работы. Иногда они настойчиво предлагают не хороших специалистов, а хороших товарищей, которых они ценят как приятную компанию. Лично для меня может стать подходящей кандидатурой тот подрядчик, работу которого мне наглядно покажет мой знакомый на своём участке и скажет что-то вроде : «Шесть лет назад Михалыч исполнил мою мечту — построил этот удобный, надёжный дом. И работал недолго, всего несколько месяцев. Его вся округа знает, у него золотые руки. » Безусловно, это характеризует строителя Михалыча только с хорошей стороны, но желательно посмотреть и на другие его творения.

Чаще всего в бригаде у такого гениального местного специалиста собраны представители бывших братских республик всего Советского Союза. И в этой команде «дружбы народов» очень часто происходят пертурбации. Те, кто подработал и посчитал, что ему достаточно, едут домой. А на их место тут же находится замена, которую ещё нужно ввести в курс дела, а может и кое-чему научить.

Дом моей мечты

Значащим недостатком такого сотрудничества является сомнительная возможность предъявления претензий в дальнейшем. Несмотря на то, что подрядчик оформлен как частный предприниматель или имеет свой офис, сам покупает все материалы или считает это вашей обязанностью, вряд ли он будет отвечать за качество проделанной работы. Обычно у такого «бизнесмена» нет ни юридического адреса, ни бухгалтерии. Деловые переговоры ведутся на свежем воздухе (у вас на участке), список необходимых материалов пишется на листочке в клеточку, затем предоставляется вам в виде вордовской таблички с замысловатой подписью. Произвести на вас впечатление прораб попытается внешним видом «с иголочки» и автомобилем типа «мерседес» или «BMW». Не удивляйтесь, один костюм и подержанная иномарка — визитная карточка почти каждого загородного предпринимателя.

По рекомендации сотрудника поинтересовался у одного Михалыча, какой спектр услуг предоставляет его команда, я был в шоке — они умеют всё! Бригада с лёгкостью соорудит эксклюзивный дом в любом месте. При этом совсем не обязательно иметь проект и инженерно-технические разработки. И всё это за умеренную плату. Казалось бы, красота! Но пообщавшись с некоторыми «счастливыми» обладателями домов, построенных подобными бригадами, желание работать с ними поутихло. Оказывается, к концу строительства смета значительно увеличивается, и этому находится масса объяснений. Например: «Вы купили некачественный гипсокартон, к тому же его было мало. Но вам повезло. У меня есть знакомый на базе, и мне удалось поменять материал на более лучший. Ну, конечно, придётся доплатить, но это того стоит». А правда это или нет, вы можете никогда и не узнать.

 

Нанимая «Михалыча и его команду», не имея проекта и чёткой сметы, вы не застрахованы от сомнительных расходов. Кроме этого, постоянный контроль с вашей стороны просто необходим. Качество работы нужно проверять по факту, непосредственно, во время стройки. Недосмотрев некоторые дефекты, зимой можно получить неприятный сюрприз в виде неработающего отопления или сквозняков в доме. А претензии предъявлять уже будет некому. «Постоянно занятой» Михалыч будет обещать заехать и устранить неполадки, но… когда будет в ваших краях.

Я привёл этот пример не для того, чтобы вы разочаровались в наших народных мастерах. Безусловно, у нас есть стоящие мужики, которые безупречно выполняют свою работу. Особенно, если дело касается строительства из пенобетона, калиброванного бревна и бруса. Но вот каркасное строение удаётся единицам. В любом случае нужно внимательно приглядеться к прорабу, посмотреть его другие работы и пообщаться с предыдущими заказчиками.

Договор строительного подряда

Проконсультировавшись с юристом, я узнал, что с Михалычем можно заключить «Договор бытового порядка на ремонтно-строительные работы». Он предусматривает детальное описание всех возможных изменений в ходе строительства. Это могут быть условия повышения стоимости выполненных работ, причины замены некачественных стройматериалов в чётко установленные сроки. При этом даются определения понятиям «стройматериалы» и «некачественные стройматериалы». Определяется и фиксируется порядок расчёта заказчика и наёмных рабочих — от авансов до окончательной оплаты на основе акта приёмки с учётом исправления всех недоделок. Короче говоря, в договоре можно оговорить все нюансы, которые вас беспокоят. Вы имеете на это полное право.

Кроме этого я получил ещё несколько рекомендаций по работе с прорабом Михалычем. Любая сумма, выдаваемая ему на руки должна быть зафиксирована распиской. В ней указываются паспортные данные подрядчика, сколько он получил от вас денег и на какие нужды они пойдут. Бывали случаи, когда после приёмки дома к хозяину приходил один из рабочих и просил выплатить ему зарплату, которую он не получил от бригадира. В таком случае ему показывается расписка, и объясняется, что все его претензии предназначены для «забывчивого» Михалыча.

Товарный чек

Не давайте повода себя обмануть. Если все необходимые стройматериалы закупает прораб, обязательно требуйте от него чеки. Независимо от того, что он покупал (черепицу, песок или гвозди) вы должны контролировать расходы до копейки. Если Михалыч начнёт надувать губы и обвинять вас в недоверии, спокойно объясните ему, что это отчёт для банка, в котором вы взяли кредит на строительство. Если человек увидит ваше безразличие к материальной части, будьте готовы к «нехватке» шифера или песка, которые «добросовестный» прораб тихонько переправит на свой другой объект.

Поделись с друзьями

0

Похожие материалы

  • Расчет сечения кабеляРасчет сечения кабеля
    тест Проложенные открыто S Проложенные в трубе Медные жилы Алюминиевые жилы Медные жилы Алюминиевые жилы Ток Мощность, кВт Ток Мощность, кВт Ток Мощность, кВт Ток Мощность, кВт A 220В ...
  • Расчет ленточного фундаментаРасчет ленточного фундамента
    текст Цена земляных работ в вашем регионе за м3: Общая длина внешних стен (см): Глубина внешних стен (см): Толщина внешних стен (см): Добавить внутренние стены (1...
  • Как рассчитать заливку фундаментаКак рассчитать заливку фундамента
    тест Цена бетона в вашем регионе: Цена заливки фундамента в вашем регионе: Общая длина внешних стен (см.): Глубина внешних стен (см.): Толщина внешних стен (...
  • Тиковое масло Тиковое масло
    Watco Teak Oil Finish- для дерева лучше не найти. У меня работе- на территории достаточно много различных мест, где я использую это масло. Все скамеечки, фонарные столбики, раздевалки на бассейне сделаны из тикового дерева. Два раза в год, для защиты от окружающей среды мы покрываем эти издел...
  • Отношения между заказчиком и подрядчиком. 1 частьОтношения между заказчиком и подрядчиком. 1 часть
    Реально услышанная история одного застройщика Когда я вплотную столкнулся с вопросом организации строительства дома, то реально понял, что это далеко не лёгкая задача. Я выслушал массу рекомендаций по подбору подрядчика. Из всего этого, четко вырисовывались три способа постройки дома- моей меч...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписка на новости

Рекомендую

Календарь

Июнь 2013
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Архивы

Статистика Liveinternet