Как выбрать строительного подрядчика

zakon-heopsa

Это первоначальная головная боль любого застройщика. Где найти? Как не совершить ошибку при выборе ? С кем посоветоваться? Вопросы можно задавать не переставая. Но найти правильный ответ, сможет не каждый. В этой статье я помогу вам разобраться и сделать правильный выбор.

Итак: ни для кого не секрет, что затеять стройку в квартире, на даче или еще где-либо потребует больших капиталовложений. И доверить свои кровные денежки первому встречному- ох, как боязно. Давайте рассмотрим, по каким критериям нужно выбирать подрядчика-строителя.

Рекомендации

Способ просто отличный. Наверняка, кто-то из ваших знакомых уже делал ремонт в своей квартире или еще где. Поинтересуйтесь кто делал: организация или частники-мастера. Лучше напроситься в гости и посмотреть самому результат. Слова- словами, а глаза не подведут. Но и в этом случае, торопиться не стоит. За прошедшее время многое могло измениться: поменяться состав бригады, руководство подрядчиков. Попросите координаты и встретьтесь лично с представителями строительного подрядчика. Лучше всего встречаться на действующем объекте строительства. Там вы наглядно увидите, как организованы работы.

Портфолио

Каждый уважающий себя подрядчик имеет его. Это могут быть альбомы с фотографиями выполненных работ. Если у вас появились сомнения, то попросите показать готовые объекты.

Дизайн и проектирование

Лучшим вариантом станет, если проектирует и строит одна организация. Тогда согласования и изменения в проектах будут проходить оперативно и без заморочек.

Осмотр качества работ

Будет лучше, если это сделать под конец строительства: когда ведется финишная отделка: плитка, обои, окраска, паркет и.т.п. Обратите внимание, насколько качественно и аккуратно устанавливаются двери, окна, инженерные системы.

Специализация подрядчика

Отделочные работы- это самый сложный и трудозатратный этап работ. Обычно возникают проблемы с квалифицированными кадрами. Такими как: электрики, сантехники и.т.д. Скомплектовать хорошую бригаду- дело хлопотное. Вам стоит обратить внимание на то, что если строители долгое время занимаются только отделкой, то значит у них это дело уже отлажено. Они имеют все инструменты и оборудование. Обладают соответствующим опытом и знаниями.

Опыт и знания

Подрядчик должен сам советовать вам подходящие материалы и хорошо разбираться в них. Наблюдайте, насколько уверенно вам рекомендуют тот или иной материал. Если человек уже долгое время с ним работает, то значит он должен знать о нем все. Плюсы и минусы.

Чистота и порядок.

Если вам показывают объект строительства, то стоит обратить внимание на внутренний порядок и культуру производства. Говоря простыми словами: мусор должен своевременно убираться, материалы аккуратно сложены, а инструменты, если не используются, то в чистом и исправном состоянии. Если на объекте бардак, то стоит задумать над тем, что не убранный мусор может навредить и испортить выполненную работу. К примеру: если на паркетном полу будут валяться частицы строительного мусора, то наступив на него останется царапина. Исправлять такой «косяк»- очень затратно.

Временное электричество

На любом объекте строительства всегда есть своя щитовая. От нее запитывается освещение объекта, электроинструменты и оборудование. Не поленитесь и загляните в щитовую. Если в ней черт ногу сломает и не понятно, какие кабеля и куда идут то стоит задуматься. По уму, все должно быть подписано и никаких временных скруток.

Договор

Самая главная часть в ваших отношениях с подрядчиком. Насколько тщательно и грамотно он будет составлен, настолько в будущем вы сбережете свои нервы и получите требуемый результат. В договор должна быть включена подробная смета на выполнение работ. В ней должны быть описаны не только виды выполняемых работ, но и используемые материалы. Вы должны согласиться с тем, что просчитать все работы и материалы на 100% практически невозможно. Но дополнительные работы и затраты не должны превышать 10% от сметной стоимости. Так же в договоре  указываются сроки выполнения работ. Это обяжет подрядчика не раслаблятся. Оплату работ лучше разбить на несколько этапов. Вы оплачиваете каждый выполненный вид работ на 70%, оставляя оставшиеся 30% на после полной сдачи всех работ. Этим вы подстрахуете себя финансово.

Независимый технадзор

 Для того чтобы оценить качество  производимых работ на начальных этапах, лучшим будет пригласить независимый технический надзор. Технадзор пользуясь нормативами СНИП в случае некачественного исполнения работ, будет выдавать претензии. Если подрядчик не спорит и соглашается исправить ошибки, то сотрудничество можно продолжать. Но если совершенные ошибки глобальные и грубые, а строители пытаются доказать свою правоту, не подкрепляя это нормами СНИП, то вам лучше не затягивая расстаться с ними. В противном случае дальнейшая работа будет только хуже. Лучше поменять строителей в начале работ, чем в середине этапа или в конце. Новые строители будут сваливать брак на ушедших строителей, а доказать кто виноват очень сложно

 

 

 

Поделись с друзьями

0

Похожие материалы

  • Отношения между заказчиком и подрядчиком. 1 частьОтношения между заказчиком и подрядчиком. 1 часть
    Реально услышанная история одного застройщика Когда я вплотную столкнулся с вопросом организации строительства дома, то реально понял, что это далеко не лёгкая задача. Я выслушал массу рекомендаций по подбору подрядчика. Из всего этого, четко вырисовывались три способа постройки дома- моей меч...
  • Как рассчитать краскуКак рассчитать краску
    тест Поверхность:   Длина или ширина поверхности (в метрах): Ширина или высота поверхности (в метрах): Вариант окраски: Окраска в один слой Окраска в два слоя Итог...
  • Рассчет половРассчет полов
    тест Поверхность:   Объем подстилающего слоя: Устройство подстилающего пола Устройство подстилающего слоя из песка Устройство подстилающего слоя из шлака Устройство подстилающего слоя из щебня Уст...
  • Шпаклевка швов ГКЛ. Первый слойШпаклевка швов ГКЛ. Первый слой
    [youtube]2oS-eZ4wxt0[/youtube] Достаточно толково и грамотно, мужик рассказывает и показывает как шпаклюются швы на гипсокартоне. Моя технология немного другая, но идея у нас общая. Хочется отметить, скорость выполнения работы. Все движения отточены и профессиональны. Нет ничего лишнего....
  • Планируем ремонтПланируем ремонт
    - Вы планировали ремонт своей квартиры?- обычно я задаю этот вопрос всем новым заказчикам. Ответ у всех практически одинаковый- да, планировали. Далее начинается показ закупленных заранее обоев, облицовочной плитки и.т.п. Только вот у меня на языке вертится очередной вопрос: А как вы считали ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписка на новости

Календарь

Январь 2014
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Дек    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Статистика Liveinternet